Activitat de venda al públic i contracte de lloguer

Si el propietari d'un local de negoci no vol renovar el contracte de lloguer, l'arrendatari pot tenir dret a una indemnització. Per a això s'han de donar, en primer lloc, els requisits següents:

• Que durant els últims cinc anys s'hagi dut a terme al local una activitat comercial de venda al públic (hostaleria, forneria, joieria, etc.). S'exigeix aquest termini perquè hi hagi hagut un espai de temps suficient com per aconseguir clientela i prestigi comercial.

• Que el contracte acabi per transcurs del termini pactat (no per altres causes).

• Que, amb un mínim de quatre mesos d'antelació a l'expiració del contracte, l'inquilí manifesti a l'arrendador la voluntat de renovar el contracte per un mínim de cinc anys més i una renda de mercat.

• Que l'inquilí no hagi renunciat a aquesta indemnització en el moment de formalitzar el contracte.

Si es donen aquests supòsits, la indemnització existirà. I també existirà si, a més, l'inquilí inicia la mateixa activitat al mateix municipi dins dels sis mesos següents a l'acabament del contracte, o si dins d'aquest termini no inicia cap activitat (o n'inicia una de diferent) i  l'arrendador o un tercer, al seu torn, inicia al mateix local una activitat que els permeti aprofitar la clientela generada.